Raport: Parki handlowe na topie. Rozrywka i gastronomia napędzają rynek

Jak wynika z najnowszych danych Colliers, w 2025 r. do użytku oddano ok. 500 tys. m kw. nowej powierzchni handlowej. Aż 87 proc. przypadło na parki handlowe. Coraz wyraźniej widać przy tym, że obok zakupów kluczową rolę w tych obiektach zaczynają odgrywać rozrywka, gastronomia i aktywności spędzania czasu wolnego.

Mniejsze obiekty, większy nacisk na doświadczenia

W 2025 r. parki handlowe odpowiadały za 87 proc. całej nowej powierzchni handlowej oddanej do użytku w Polsce. Deweloperzy koncentrowali swoją aktywność głównie w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców, które wygenerowały 71 proc. nowej podaży. Rynki te wciąż przyciągają inwestorów niższym poziomem nasycenia oraz stabilnym popytem lokalnym.

Według raportu żaden z oddanych do użytku obiektów w ubiegłym roku nie przekroczył 20 tys. m kw. powierzchni najmu. Przez co średnia wielkość nowego budynku spadła poniżej 9 tys. m kw. Było to efektem braku realizacji dużych parków handlowych typu „power centre”, które w poprzednich latach istotnie zawyżały średnią wielkość nowo oddawanych obiektów.

Jak wskazuje Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights Colliers, segment parków handlowych ma przed sobą kilka lat stabilnego wzrostu. Jednocześnie w 2026 r. deweloperzy będą coraz bardziej selektywni, koncentrując się na rynkach lokalnych z ograniczoną ofertą oraz w rozwijających się dzielnicach dużych miast. Wraz z zagospodarowywaniem „białych plam” na mapie handlowej rynek będzie stopniowo wchodził w fazę stabilizacji.

Rozrywka i gastronomia coraz ważniejsze

Obecność atrakcji w parkach handlowych coraz mocniej zaznacza się w największych miastach. Analiza przygotowana przez Colliers zaznacza, że w takich obiektach rośnie znaczenie gastronomii, rozrywki, rekreacji oraz salonów pielęgnacji zdrowia i urody. Coraz częściej są to nie tylko punkty uzupełniające ofertę handlową, ale istotny element budowania atrakcyjności całego kompleksu i wydłużania czasu wizyty klientów.

– W projektach wielofunkcyjnych obserwujemy wyraźny wzrost aktywności najemców z segmentów gastronomii, rozrywki, rekreacji oraz zdrowia i urody. Nowe otwarcia restauracji odnotowano m.in. w łódzkiej Fuzji oraz warszawskiej Bohemie, a pierwsze koncepty gastronomiczne pojawiły się również w biurowcu Office House – pierwszym ukończonym budynku kompleksu Towarowa 22. W Gdańsku, na Wyspie Spichrzów, uruchomiono pierwszy poza Warszawą lokal PaTaThai – wyjaśnia Marta Cegielnik, dyrektor działu powierzchni handlowych, Colliers.

Trend ten szczególnie widoczny jest w nowych oraz modernizowanych parkach handlowych, gdzie oferta typu „food & leisure” staje się jednym z kluczowych wyróżników projektu. Dotyczy to zwłaszcza rynków o niższym nasyceniu powierzchnią handlową.

W Fabryce Norblina zadebiutował ArtBox Metaverse. Trend „mixed use” sprzyja rosnącej selektywności w doborze najemców oraz podkreśla znaczenie unikatowych konceptów handlowych i gastronomicznych. To właśnie marki premium i innowacyjne formaty, w tym foodhalle, znacząco podnoszą atrakcyjność inwestycji i pozostają szczególnie pożądane przez właścicieli obiektów – wyjaśnia Marta Cegielnik.

Parki handlowe rosną… także przez przebudowy

Jednocześnie coraz częściej obserwujemy przebudowy klasycznych centrów handlowych w parki, nierzadko z nową ofertą rozrywkową i gastronomiczną. Takie zmiany zachodzą m.in. w obiektach S1 we Włocławku, Gliwicach, Dąbrowie Górniczej, Skierniewicach i Tarnowskich Górach.

Zmiany te wpisują się w trend dostosowywania oferty parków handlowych do lokalnych potrzeb, z większym naciskiem na uzupełnianie oferty handlowej o usługi rozrywkowe.

CZYTAJ TAKŻE: Raport JLL: Rozrywka już teraz decyduje o przyszłości galerii handlowych