Cushman & Wakefield: Polska nasyca się parkami handlowymi

W Polsce trwa budowa 618 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego aż 480 tys. to parki handlowe – wynika z najnowszego raportu Cushman & Wakefield. To dla parków handlowych najwyższy wynik w historii. Około 50 proc. budowanych inwestycji znajduje się poza głównymi aglomeracjami – w miastach i miejscowościach o liczbie mieszkańców nieprzekraczającej 50 tys.

Coraz więcej parków handlowych w Polsce

Jak wynika z analizy Cushman & Wakefield, rynek handlowy w Polsce coraz bardziej nasyca się parkami handlowymi.

Nowe otwarcia powierzchni w III kw. 2025 r. obejmują głównie obiekty tego typu. Największym z nich jest S1 Włocławek dewelopera Saller o powierzchni 17 tys. m kw., który powstał na terenie wyburzonego centrum z dawnym najemcą Tesco. Do obiektów powyżej 10 tys. m kw. GLA (Gross Leasable Area – całkowita powierzchnia najmu brutto, czyli bez części wspólnych, takich jak korytarze, toalety czy pomieszczenia techniczne – przyp. red.) otwartych w trzecim kwartale zaliczają się także M Park Ciechanów oraz Przystanek Karkonosze (zlokalizowany we wsi Miłków ok. 3 km od Karpacza).

W sumie w trzecim kwartale rynek handlowy powiększył się o siedem nowych parków handlowych. Dodatkowo dwa istniejące obiekty w Iławie i Wrocławiu zostały rozbudowane. Ponadto klienci mogą już robić zakupy w dwóch wolnostojących marketach budowlanych Leroy Merlin znajdujących się w Chojnicach i Dzierżoniowie.

Jak podaje Cushman & Wakefield, trzecim kwartale nie odnotowano żadnego otwarcia ani zamknięcia centrum handlowego.

Całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce sięga zaś obecnie ok. 17,03 mln m kw. GLA.

Centra handlowe: rosną obroty w usługach i rozrywce

Średnia odwiedzalność centrów handlowych w III kw. 2025 r. sięgnęła ok. 425 tys. klientów w przeliczeniu na jeden obiekt. Najlepszym miesiącem pod względem liczby odwiedzających okazał się sierpień (ok. 440 tys.), natomiast rok do roku odnotował spadek o 1,4 proc.

W lipcu zarejestrowano wynik ok. 435 tys. klientów, co stanowi wielkość niemal identyczną jak w lipcu 2024 roku.

Z kolei wrzesień był jedynym miesiącem ze wzrostem 3,3 proc. r/r, ale liczba klientów była mniejsza niż w lipcu i sierpniu, gdyż wyniosła ok. 400 tys. odwiedzających.

Analizując wpływy finansowe najemców centrów handlowych w badanym okresie można zauważyć, że po uśrednieniu wzrosły one o nieco ponad 3 proc. W lipcu średnie obroty sięgnęły ok. 1130 zł netto na m kw., co wskazuje na wzrost o 3,4 proc. r/r. W sierpniu zarejestrowano obroty na poziomie 1145 zł / m kw. (wzrost o 3,2 proc. r/r). – czytamy w raporcie.

Analizując poszczególne kategorie najemców można zaobserwować natomiast, że obroty w miesiącach styczeń–sierpień 2025 najbardziej wzrosły w usługach (o 8 proc.) oraz gastronomii i rozrywce (o 6 proc.).

Należy jednak zaznaczyć – podaje Cushman & Wakefield – że branża gastronomiczna boryka się z dużym wzrostem kosztów działalności i dobre wyniki obrotowe nie przekładają się bezpośrednio na ich zyski. Z kolei odzież była na plusie jedynie o 1 proc. Spadki obrotów w centrach handlowych wystąpiły w przypadku kategorii dom i elektronika.