„Muzeum Fabryki Norblina to przestrzeń o ogromnej wartości edukacyjnej i rozrywkowej”

– Jakim miejscem jest Fabryka Norblina?

– Fabryka Norblina łączy w sobie nowoczesność z głębokim szacunkiem do historii. To wielofunkcyjny kompleks zlokalizowany przy ul. Żelaznej 51, czyli w samym sercu dynamicznie rozwijającej się Woli. Po długotrwałym i starannie zaplanowanym procesie rewitalizacji, który jako Grupa Capital Park przeprowadziliśmy, dawne zakłady Norblin, Bracia Buch i T. Werner odzyskały swoją świetność i we wrześniu 2021 roku ponownie otworzyły się na mieszkańców miasta. Fabryka Norblina to przestrzeń o imponującej powierzchni ponad 65 tys. mkw., z czego aż 41 tys. przeznaczono na nowoczesne biura, które współgrają z historycznymi zabudowaniami. Ten unikalny projekt łączy funkcje biurowe, gastronomiczne, kulturalne, rozrywkowe i handlowe.

– Jaka jest geneza kompleksu?  

– Tutejsza fabryka najbardziej znana była z produktów platerowanych, których okres świetności przypadł na koniec XIX wieku. Największą skalę działania zakłady te osiągnęły jednak nieco później, wytwarzając półprodukty metalowe. Kolejne zawieruchy wojenne i kryzysy doprowadziły do stopniowej degradacji zakładu, przedłużania produkcji na coraz bardziej przestarzałym sprzęcie i ostatecznie jego zamknięcia w 1981 roku. Całą bogatą historię dawnej fabryki i jej twórców można zgłębić, zwiedzając Muzeum Fabryki Norblina, które od 3 lat działa na terenie współczesnego kompleksu. W skład muzeum wchodzi 10 zachowanych, zabytkowych budynków oraz zespół 50 maszyn i urządzeń, które stanowiły ciąg technologiczny dawnej Walcowni Metali Warszawa.

– Ile kosztowało zrewitalizowanie obiektu w 2021 roku i jaka firma realizowała prace?

– Cała inwestycja pochłonęła około 650 mln zł, z czego koszt prac przy wszystkich zabytkach fabryki wyniósł łącznie blisko 87 mln zł. W kluczowej fazie zespół dedykowany tym działaniom liczył 100 osób. Prace przy zabytkach koordynowała i prowadziła firma Monument Service, podmiot doświadczony w tego typu realizacjach w całej Polsce.

– Prace remontowo-budowlane w tego typu miejscu chyba nie są proste…

– Stworzenie Fabryki Norblina było olbrzymim przedsięwzięciem logistycznym, budowlanym i finansowym. Rewitalizacja historycznych budynków zawsze wiąże się z wyzwaniami – musieliśmy pogodzić zachowanie oryginalnych elementów architektonicznych z wprowadzeniem nowoczesnych rozwiązań. Kompleks powstał z poszanowaniem zabytkowych elementów, które zostały pieczołowicie odrestaurowane. W czasie prac jeden budynek przesuwaliśmy na specjalnych szynach, żeby wykonać ścianę szczelinową podziemnego parkingu, dwa inne zostały odcięte od swojej podstawy i podniesione, by umożliwić wykonanie płyty fundamentowej.

– Dla mieszkańców i turystów Fabryka Norblina to kompleks kultury, kulinariów i edukacji. Rozrywki chyba też w nim nie brakuje?

– Pełna zgoda. Fabryka Norblina to miejsce, które nie tylko przyciąga swoim unikalnym designem i historią, ale przede wszystkim oferuje bogaty wachlarz doświadczeń kulturalnych, rozrywkowych, kulinarnych i edukacyjnych. U nas każdy znajdzie coś dla siebie. KinoGram to butikowe kino o kameralnej atmosferze, oferujące filmy od niszowych produkcji po najpopularniejsze tytuły. Niedawno otwarty EventHall jest przestrzenią na różnorodne wydarzenia, mieszczącą do 500 osób. Miłośnicy muzyki mogą odwiedzić Piano Bar, gdzie codziennie odbywają się koncerty na żywo, oraz restaurację i klub muzyczny MOXO, gospodarza JAZZ & More MOXO Warsaw Festiwal. Fabryka Norblina to także Food Town i największa w Warszawie strefa gastronomiczna – od kawiarni i deserowni, przez restauracje z obsługą, po street food z różnych zakątków świata. Na miłośników ekologii czeka BioBazar – pierwszy w Polsce targ ekologiczny czynny pięć dni w tygodniu. Mamy także wśród naszych najemców Art Box Experience, gdzie można odkrywać sztukę prezentowaną w wersji immersyjnej.

– Jest też Smart Kids Planet – Centrum Mądrej Zabawy…

– To królestwo dzieci, które w innowacyjny sposób łączy edukację z rozrywką. Niemal cały poziom -1 w budynku Plater przeznaczyliśmy na ofertę dla dzieci. Znajduje się tam także sklep z inteligentnymi zabawkami oraz nowy koncept z deserami pod nazwą Chocobon. Dzieci mogą także skorzystać z pięknej karuzeli w stylu safari z ręcznie wykonanymi figurami zwierząt, a na poziom -1 prowadzi zjeżdżalnia. W kompleksie znajdują się także unikalne sklepy, concept store’y, w tym jedyne w Polsce salony Answear.com i PRM oraz Strefa Zdrowia i Urody na poziomie +1, oferująca usługi fryzjerskie, medyczne, kosmetologiczne i estetyczne.

– Wspominała Pani również o immersji. O co dokładnie chodzi?

– Tak. Dla miłośników sztuki i nowych technologii mamy Art Box Experience – unikalną galerię immersyjną, która oferuje multisensoryczne doświadczenia, przenosząc odwiedzających w świat sztuki za pomocą nowoczesnych technologii. To idealne miejsce na spotkanie z kulturą w nowoczesnym wydaniu. Właśnie wystartowała nowa wystawa poświęcona genialnemu katalońskiemu artyście, Salvadorowi Dali.

– Jednym z bardziej wartościowych miejsc w kompleksie jest Muzeum Fabryki Norblina…

– Muzeum Fabryki Norblina to przestrzeń o ogromnej wartości edukacyjnej i kulturowej, która powstała jako integralna część procesu rewitalizacji dawnych zakładów przemysłowych. Muzeum zrealizowano z potrzeby ochrony i prezentacji przemysłowego dziedzictwa tego wyjątkowego miejsca oraz opowiedzenia historii ludzi, maszyn i wyrobów, które przez dekady tworzyły bogactwo zakładów Norblin, Bracia Buch i T. Werner. W Muzeum Fabryki Norblina zwiedzający mają możliwość poznania zabytkowych obiektów – 10 budynków, 50 maszyn i urządzeń z lat 1890–1960 oraz kolekcji około 600 posrebrzanych wyrobów metalowych, zwanych popularnie platerami. Wszystko to zostało starannie zachowane i wkomponowane w nowoczesny kontekst Fabryki Norblina, tworząc otwartą przestrzeń muzealną. Przykłady eksponatów, jak zabytkowa prasa hydrauliczna czy wózki używane w zakładach, stają się integralną częścią codziennego życia kompleksu.

– Jak zostało podzielone Muzeum?

– Muzeum oferuje cztery tematyczne ścieżki zwiedzania: Budynki i Architektura, Maszyny i Urządzenia, Ludzie oraz Wyroby. Na początek rekomendujemy ścieżkę zwiedzania „Fabryka Norblina w pigułce”, po której oprowadzają nasi przewodnicy wcielający się w role dawnych właścicieli zakładów: Ludwika Norblina lub Teodora Wernera. Oprowadzanie trwa około 60 minut i w sposób kompleksowy przybliża historię dawnych zakładów przy ul. Żelaznej. Celem muzeum jest nie tylko zachowanie, ale także badanie i uzupełnianie unikalnej kolekcji związanej z dawną fabryką.

– Stworzenie takiej przestrzeni również musiało być kosztowne?

– Wartość prac ogólnobudowlanych przy zabytkach na terenie inwestycji to 35,5 mln zł. Same prace konserwatorskie kosztowały 21 mln zł. Prawie 11 mln zł wyniosła konserwacja zabytkowych maszyn, historycznych torowisk oraz posadzek żeliwnych, które zdobią pasaże wewnątrz projektu. Kolejne 14,5 mln to koszt wykonania zabezpieczeń, fundamentów i nietypowych operacji budowlanych: przesuwania i podwieszania zabytkowych budynków. Ponad 5 mln zł przeznaczonych zostało na odrestaurowanie wyposażenia fabryki. Odwiedzający kompleks mają m.in. możliwość podziwiania zbioru ponad 600 platerów o wartości około 100 tys. zł., które zakupiliśmy od prywatnego kolekcjonera.

– Dla jakiego typu klienta przeznaczone jest Muzeum Fabryki Norblina?

– Każdy – od rodzin z dziećmi, przez wycieczki szkolne, po indywidualnych gości – znajdzie tu coś interesującego. Dla wycieczek szkolnych i przedszkolnych przygotowana została specjalna oferta edukacyjna, obejmująca Lekcje Muzealne oraz Warsztaty. Uczniowie mogą zgłębiać historię zakładów w atrakcyjnej, angażującej formie, a także poznać fascynujące aspekty pracy dawnych fabryk. Istnieje również możliwość zwiedzania muzeum z aktorem-przewodnikiem, który wciela się w jednego z dawnych właścicieli fabryki, co dodaje zwiedzaniu historycznej atmosfery. Indywidualni goście mogą eksplorować muzeum na własną rękę, korzystając z aplikacji mobilnych lub drukowanych przewodników. Muzeum w 2023 roku odwiedziło około 32 tys. osób.

– Czy Fabryka Norblina może pochwalić się rozwiązaniami ekologicznymi?

– W ramach ekologicznych rozwiązań m.in. zainstalowaliśmy panele fotowoltaiczne. Na budynku biurowym Galwan jest ich 88 – o łącznej mocy 44,44 kWp, co pozwala na roczną produkcję 45,9 MWh energii. Stawiamy też na zrównoważony transport. Z tego powodu w Fabryce Norblina powstał zautomatyzowany parking dla rowerów, który jest pierwszym takim rozwiązaniem w Polsce. W garażu podziemnym znajdują się natomiast stacje ładowania dla samochodów elektrycznych i hybrydowych. Ważna jest dla nas zieleń i bioróżnorodność. Na terenie kompleksu posadzono ponad 100 drzew, w tym platany i graby, a na dachach biurowców założono zielone dachy z roślinami odpornymi na różne warunki atmosferyczne. Jako Capital Park aktywnie propagujemy zrównoważony rozwój i stawiamy na to, by nasze inwestycje były przyjazne środowisku. ESG pozostaje na szczycie codziennej agendy.

– W jaki sposób utrzymują się Państwo finansowo? Z jakich źródeł?

– Tak jak wspominałam, Fabryka Norblina była finansowana ze środków własnych oraz dwóch kredytów bankowych, które obecnie spłacamy z bieżącej działalności kompleksu i czynszów, które otrzymujemy od naszych najemców.

– Jakie mają Państwo pomysły na dalszy rozwój tego miejsca?

– W zasadzie pozostały nam już tylko dwie wolne powierzchnie do wynajęcia. Projekt cieszy się dużą popularnością i jest już ustabilizowany. Największą pracą, jaką teraz na co dzień wykonujemy to zarządzanie tą wielofunkcyjną przestrzenią oraz animacja przestrzeni wspólnych.

Rozmawiał Kamil Lech